不動産投資信託（REIT）セクターにとって、今年は予想外に厳しい年となった。REITは歴史的に、過去50年間の長期にわたって株式市場を上回るパフォーマンスを示してきた。しかし、そのアウトパフォーマンスのほとんどは、金利が継続的に低下していた時期に達成された。これは、REITが不動産保有資金を調達するためにバランスシート上に多額の負債を抱える傾向があるため、当然のことである。したがって、金利が低下すると利子負担が減少すると同時に、キャップレートの向上により不動産価値が上昇する。残念ながら、この好ましい計算は、過去2年間で金利が急騰したことにより逆転した。多くの種類の商業用不動産の価値が下落する一方で、支払利息は上昇している。朗報としては、金利がピークに達する可能性があることである。さらに、FRBは今年後半に金利引き下げを検討する可能性がある。これらの動向の恩恵を受ける、今すぐ購入すべき7つのREITを紹介する。パブリック・ストレージ（PSA） 出典：Shutterstock パブリック・ストレージ（NYSE：PSA）は、米国最大のセルフストレージREITである。
